目前，市面上可办理房产抵押贷款的金融机构有很多，大部分的金融机构也有按揭房二次抵押贷款的业务，但大部分银行对房产二次抵押贷款的要求相对较高。从金融机构的角度考虑，能够用来抵押的房产，无论是按揭房还是全款房，都一定要是可以售出变现的，根源在于对冲借款人发生违约的风险。因此从价值角度考量，借款人所抵押的房产未来升值的空间越大，售出变现的能力越强，就越受金融机构欢迎。

与此同时，银行还要求按揭房需还款满18个月才可以申请二次抵押。除了对抵押房产有严苛的规定之外，银行对借款人的资质一般也有严格要求。一般情况下，在各大商业银行办理房产抵押贷款时，借款人不仅需要提供身份证、房产证、购房合同等基本材料，还需要向银行提交工资流水、还款能力证明以及其他大额财产证明等证明材料。除了审批严格，银行的审核时间也比较长。一般情况下，从提出贷款申请到放款，借款人中间可能需要等一个月左右。

相对各大商业银行来说，典当行等非银持牌金融机构的贷款申请门槛就要低很多，只要借款人提供的相关证件真实有效，且其抵押房产可上市，能变现，有可贷空间，就可以提出抵押贷款申请。最重要的是，典当行这类非银金融机构的放款速度要比各大银快很多，一般1-7个工作日就可以放款，非常适合急需大额资金救急的借款人。